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一线都会二手房交易市场遇冷 房租并没有下降

2017-7-18 11:45| 發布者: 華夏文化| 检察: 400| 評論: 0 |来自: 人民日报/凤凰网

簡介1:(原標題:北上廣等一線都会二手房交易市場遇冷:多数会的房租降了嗎?)受调控政策影响,今年4月以来,北上广等一线都会的二手房交易市场逐步降温,北京二手房交易量更是连续三个月环比下降。不少媒体报道,二手房交易市场降 ...

(原標題:北上廣等一線都会二手房交易市場遇冷:多数会的房租降了嗎?)

受調控政策影響,今年4月以來,北上廣等一線都会的二手房交易市場逐步降溫,北京二手房交易量更是連續三個月環比下降。不少媒體報道,二手房交易市場降溫導致“由售轉租”,“熱點都会住房租金下跌了”。事實果真如此嗎?我們對北京差异地段小區作了一次實地調查。

     北京的房租还在涨,涨幅比往年有所缩小

“房東今年每個月只給我漲了120元,比去年漲得少。”碩士畢業3年的小李租住在北京東四環十裏堡都会廣場小區,“去年5月份續租時,租金每月漲了200元,今年再漲這麽多我就想換房子了。”

小李通過房屋中介在該小區租了一個18平方米單間,雖是簡單裝修,但家具齊全、采光良好。“去年月租金是2490元,現在每個月2610元,我不盼望租金會下降,只要別漲太多,我就很滿意了。”

“目前較爲低迷的二手房買賣對租賃市場影響不大,各種房源的租金也沒出現明顯下降。”北京鏈家地産金台裏店一位租賃置業顧問介紹,暑期是租房旺季,地鐵房和中小學附近的房子都好租。

北京遠洋沁山水小區與市重點中學十一學校一街之隔,“我們家房租去年每月是8300元,今年漲到了8600元。”蔣女士在遠洋沁山水小區租了一套89平方米的兩居室。“家長一租就是好幾年,待租房源也不是很多,所以租金一直在漲。” 

都会中心的二手房租金居高不下,經濟條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房,這種需求溢出現象帶動了城郊地區的租金變化。

26岁的孕妇林怡在北京门头沟区梧桐苑小区租了一套两居室,“今年每月租金涨了500元,我想着周边環境越来越好、房东也靠谱,就续租了。”链家地产梧桐苑店的置业顾问介绍,梧桐苑小区靠近北京西六环,交通日益方便,虽然房源不紧俏,但随着租户增多和周边環境进展,租金每年都在上涨,今年小区两居室涨幅在12%左右。

據偉業我愛我家市場研究院統計,今年5月通過北京我愛我家成交的房屋租賃量環比增長15.7%,月租金均價微升0.61%。

“由售轉租”並不多見,租賃市場供求仍偏緊

“目前,北京、上海等一線都会,即使二手房買賣市場遇冷,房源也不會大量湧入租賃市場,因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關系。”鏈家研究院院長楊現領說,如今在北京房市,80%的購房交易需求是換房,即將要出售的房子都還處于業主自住狀態,房主買不到新房就不會賣舊房,“由售轉租”現象並不多見。

中國都会房地産研究院院長謝逸楓分析,二手房租賃市場如何變化,還要看租賃需求與房源供應量的關系。首先,北京等一線都会流動人口多,需求集中,即使有少部门“由售轉租”的房源流入市場,租賃市場仍存在租房需求大于房源供應、租戶需求與房源質量不能較好匹配的現象,租金沒有明顯下降。其次,租房需求從市中心向都会郊區溢出,促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小,城郊的二手房租金開始上漲。

“季節性規律也是影響租金變化的重要因素之一。”謝逸楓說,一線都会租房群體以年輕人爲主,每年7、8月是畢業生租房旺季,供給緊張,租金漲幅明顯。國家加快規範二手房租賃市場,加大對違規租房的打擊力度,也是目前二手房租金小幅上漲的原因之一。

中原地産首席分析師張大偉認爲,提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。“如果北京計劃建設的50萬套租賃住房真能投入市場,能一定水平上穩定二手房租賃市場。”張大偉說,政府還應通過調整産業結構、引導産業轉移等方法合理利用一線都会人口數量,幸免租房需求病態增長。

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