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房地产进入平台整理期 多位高管称房价不会暴涨暴跌

2018-2-25 16:08| 發布者: fywt| 检察: 395| 評論: 0

簡介1:2017年全年,北京楼市不管是新房还是二手房市场,成交量都几乎同比减半,目前仍处于低迷期。不外,2017年,尽管全国多城调控政策严厉,但房企销售额却创下曆史新高。搜索複制2017年全年,北京楼市不管是新房还是二手房市场 ...

          2017年全年,北京楼市不管是新房还是二手房市场,成交量都几乎同比减半,目前仍处于低迷期。不外,2017年,尽管全国多城调控政策严厉,但房企销售额却创下曆史新高。



2017年全年,北京楼市不管是新房还是二手房市场,成交量都几乎同比减半,目前仍处于低迷期。不外,2017年,尽管全国多城调控政策严厉,但房企销售额却创下曆史新高。在这种行业格局下,未来房地产市场进展走势备受关注。

日前,在由《華夏時報》主辦、新浪財經、新浪財經大V頻道聯合主辦的首屆華夏地産投融資峰會上,多位房企高管和業內人士均認爲,房價難以再暴漲暴跌,長效機制正在路上。

著名财经評論家、华夏时报总编辑水皮体现,从2016年10月份算起,中国房地产市场进入了新一轮宏观调控周期,新的周期也出现了新的情况,房地产的成交量和成交面积却创出了曆史新高,房地产经过上一轮的抨击性上涨之后,进入了平台整理期。

水皮進一步稱,進入這個平台整理期之後,宏觀調控可能會有新的動作,在金融支持方面嚴加管束。現在流動性面臨著收緊,M2已經回落到8.2%,未來三年金融政策會更加趨緊,已經提出了管住貨幣總閥門的說法,金融對房地産的支持進入一個瓶頸周期。房地産市場開始進入産品時代,需要靠各家地産公司的內在實力來定天下。

“中国人的投资渠道非常有限,从大的方一直看,要么是炒房,要么是炒股,过去十年中国家庭大概70%的资产是配置在房地产上。”在前海开源首席经济学家杨德龙看来,除了一些刚性需求购房,房産配置一定要选择核心区域、核心地段。房价的决定性因素很多,稀缺性和区位是最关键的因素。楼市调控后,房地产市场会出现严峻的分化,非核心区域的住房或许面临比力大的调整。

楊德龍進一步体现,樓市的調控的宗旨,就是讓樓市回歸到居住的本原。2016年年底的中央經濟工作會議提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”,十九大再次強調了“房住不炒”的總定調,其實就是通過政策的調控,防止大量資金集中在炒樓上,讓更多的資金流入到實體經濟。

而關于未來房地産市場發展的趨勢,新城控股集團高級副總裁歐陽捷認爲,我國住房市場沒有大起也沒有大落,房價不會暴漲也不會暴跌。非都市圈城鎮化接近尾聲,都市圈惜土如金,發展受到限制,房地産市場的蛋糕一年比年小,未來樓市將呈現“大穩小亂”的態勢,行業壟斷加速來臨。高能級都会住房將成爲奢侈品,好地段核心商業仍然是投資品,高成長企業股票也是市場投資的潛力股。

對此,泰禾集團副總裁沈力男也体现,房地産兼具居住和投資屬性,在資産配置上,它具有不動産的特性,從中長期來看,房地産市場會溫和地保持這樣一個節奏的上漲,不會大起大落。

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