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上月山东四市新房环比上涨 涨幅降幅皆不大

2018-3-5 11:46| 發布者: fywt| 检察: 391| 評論: 0

簡介1:2月24日潍坊青州市一商品房楼盘。国家统计局数据显示,二三线都会1月份商品住宅销售价格同比涨幅回落。 新华社发  2月24日上午,国家统计局公布《2018年1月份70个大中都会商品住宅销售价格变换情况》,我省济南、 ...

     2月24日潍坊青州市一商品房楼盘。国家统计局数据显示,二三线都会1月份商品住宅销售价格同比涨幅回落。 新华社发

  2月24日上午,國家統計局發布《2018年1月份70個大中都会商品住宅銷售價格變動情況》,我省濟南、青島、煙台、濟甯4個納入統計的都会,新房價格環比均上漲。其中,濟南新房環比價格上漲0.5%,二手房價格則連續七個月下跌。雖然房價有所波動,但業內人士預測,2018年房價依旧將趨穩。


    四市房价同比上涨
  穩定在10%以內

  根據國家統計局公布的1月份房價統計,在新建商品房方面,濟南新房價格環比上漲0.5%,同比上漲0.9%;青島新房價格環比上漲0.1%,同比上漲3.6%;煙台新房價格環比上漲1.0%,同比上漲9.5%;濟甯新房價格環比上漲0.2%,同比上漲9.8%。

  從去年12月起,濟南新建商品房就止住了連續4個月的下降勢頭,上漲0.3%,今年1月份新房價格則繼續上漲,漲幅有所增加。全省納入統計的四個都会新房價格1月也都實現上漲。

從去年12月起,濟南新建商品房就止住了連續4個月的下降勢頭,上漲0.3%,今年1月份新房價格則繼續上漲,漲幅有所增加。全省納入統計的四個都会新房價格1月也都實現上漲。

  在二手房方面,濟南房價環比下降0.4%,同比上漲2.3%;青島房價環比上漲0.1%,同比上漲10.6%;煙台房價環比上漲0.3%,同比上漲6.5%;濟甯房價環比上漲0.2%,同比上漲6.6%。

  濟南二手房價格持續下降,並由去年12月0.1%的降幅增大至今年1月0.4%的降幅。根據數據統計,濟南二手房價格自2017年7月開始下降,當月下降0.2%,至今已經連續下降7個月。

  對于青島來說,雖然二手房和新房價格都在漲,但是漲幅相對較低。省內四市的房價同比上漲基本都穩定在10%以內,最低者爲濟南新房價格,同比上漲僅爲0.9%,這表明政府調控效果顯著,基本實現了調控預期。

  值得注意的是,自2018年1月起,國家統計局取消保障性住房銷售價格統計指標,只編發新建商品住宅銷售價格指數,不再編發新建住宅銷售價格指數。調查範圍爲70個大中都会的市轄區,不包罗縣。

  今年供需基本平衡
  樓市波動不大

  國家統計局都会司高級統計師劉建偉解讀1月份商品住宅銷售價格數據時稱,2018年1月份商品住宅銷售價格穩中有降。而針對1月份的房價數據,合富輝煌山東公司副總經理許傳明也体现,雖然這些都会新房價格出現了上漲,但是目前來看,整體房價還是趨于穩定的。

  “房價會受到某一階段的成交比例影響,好比這一段時間賣出1萬5千元的房源多,下一個月賣出1萬元的房源較多,這樣的成交結構就造成了某一時間內的微漲或微跌,其實房子自己的價格沒有變化。”許傳明舉例說。因此在他看來,房價輕微的漲幅和跌幅並不說明太大問題。

  許傳明認爲,未來一段時間內,省內在售新建商品房價格還是趨于平穩。“因爲受到政策調控,目前推出的房源價格上漲基本是不行能的。”他說。

  不過,他也体现,2018年推出的全新房源,可能産品品質更高,單價也高。這些房源受前期拿地等因素的制約,會區別于在售房源,可能定價相對較高。

  不過,從供需結構來看,2018年濟南的供需基本平衡。“2017年的供應量已經相對較多,需求量也得到了適當利用,所以整體的結構是平衡的,再加上信貸政策的影響,2018年房價上漲或下跌的可能性不大。”許傳明說。

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