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到底誰是中國房價漲跌的真相,這個原因說服90%的人

2018-10-19 16:22| 發布者: fywt| 检察: 277| 評論: 0

簡介1:最近,關注我國樓市的人都會發現這樣一個結論:房價是真的進入拐點了。從萬科這樣“宇宙級”的房企大幅降價促銷開始,長久以來一直堅挺的房價真的已經挺不住了。那麽,到底是誰讓房價降低的呢? 专家研究后指出,这 ...

最近,關注我國樓市的人都會發現這樣一個結論:房價是真的進入拐點了。從萬科這樣“宇宙級”的房企大幅降價促銷開始,長久以來一直堅挺的房價真的已經挺不住了。那麽,到底是誰讓房價降低的呢?

 

專家研究後指出,這個原因才是房價漲跌背後的推手,那麽今天,小編就和各人詳細的探討這一問題:到底是誰讓房價下跌了。

 


一、 房价下跌的主要因素是什么?这个原因能说服90     

 

在多個都会的房價出現明顯下跌之後,有不少專家和學者開始了對降價原因的思考。在對調控政策、土地狀況、貨幣情況、人口數量、經濟發展等多個因素分析之後,專家指出土地才是房價下跌的核心因素。

 

作爲建筑房子的基礎,土地的價格自然地成爲影響房價的一大重要因素。更重要的是,其他的因素可以決定房價能夠漲到多高,但是土地的價格之一因素卻能夠決定房價只能降到多低。

 

專家指出我國到目前爲止依旧處于土地供應量不足的境況。通俗一點說,就是我國的土地數量是不能夠滿足所有人的住房需求的。由于土地的數量是恒定的,並不能夠不斷新增,而隨著人口的增長,土地的需求量也會不斷提高,在這一組供需矛盾的影響之下,土地的價格也紛紛水漲船高。

 

 

 二、 了解房价涨跌背后的原因可以干嘛?选到好房!

 

 既然土地是決定房價高低的最核心因素,那麽我們可以利用這一關系來幫助自己選房。

 

業內人士指出,雖然房價在短時間內出現了下跌,但是從長遠角度考慮,未來房價還是要上漲的,因此對于投資型購房者來說,現在是個不錯的抄底機會。那麽,要買哪裏的房子呢?

 

专家意见是,买地价贵的地段的房産,更简单地说就是买核心都会、核心地段的房子。这些房子未来的保值增值能力是大大凌驾那些郊区房子或者说三四线都会的房子的。

 

一方面,这些都会的房子所占用的土地自己价格较高,房价再怎么下跌也是不会跌穿地价加上适当利润率形成的“最低成本”的。另一方面,这些核心地段的土地数量是十分有限的,也不行再生,在“稀缺性”的影响之下,核心都会核心地区的房産保值增值能力都更强。

 

 

 

那麽,哪些地方可以稱之爲核心地段呢?專家体现,除了傳統的市中心之外,各人也可以考慮大型的商區、交通便捷的地鐵口、知名學校附近。

 

在最后,小编要做个总结,目前这一波房价下跌最重要的幕后“推手”其实是土地,从这个角度出发,对于投资型购房者来说,现在确实是个抄底的良机,在选购房産时应该尽量往核心都会的核心区域买。

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